如果您正在考虑购买房产，建议您考虑以下因素：

1、地理位置：选择一个好的地理位置可以带来更高的投资回报和更好的生活质量，您可以考虑城市中心、繁华商业区、学区、旅游区等地方。

2、房价和房屋类型：房价和房屋类型也是影响房产效果的重要因素，您可以考虑购买住宅、商业用房、公寓等不同类型的房产，并比较不同地区和不同类型房产的价格和投资回报。

3、房屋质量：房屋的质量和装修情况也是影响房产效果的重要因素，购买时应该注意房屋的结构、装修、设备等方面的情况。

4、市场供需：了解当地房地产市场供需情况也是非常重要的，如果供应过剩，房价可能会下跌，而需求旺盛则可能带来更高的投资回报。

选择哪个房产效果最好需要根据您的具体情况和需求来决定，建议您进行市场调研和咨询专业人士的意见，以帮助您做出明智的决策。