广州南沙打响全面放开住房限购第一枪，北上深会跟进吗？专家分析
摘要：
... 财联社 9 月 27 日讯（记者 王海春）广州市南沙区正式取消了限购。
9 月 27 日晚间，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》。
上述通知明确，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合相应条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购。
该通知自 2024 年 9 月 28 日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。
分析师表示，不久前市场已有南沙区全面退出限购政策的传闻，但并无官方文件。
" 南沙放松限购政策，此前两周便已有了市场消息。换言之，南沙区取消限购，并不能说是政治局会议之后才开始放松的，南沙区本次调整，很大程度上是基于自身及各方面情况做出的系统安排。" 易居研究院副院长严跃进表示。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与广州主城区其他区域不一样，南沙这一区域较为特殊：作为大湾区的几何中心，其吸引的是整个大湾区以及外地的创业者和投资者。因而，到南沙购房的置业人员，有不少是来自整个大湾区以及更广范围的群体。
" 之前南沙房地产发展速度较快，为本地基础设施和招商引资重大项目落地做出巨大贡献。近两年房地产市场快速下行，该区域销售量大幅大滑。业界认为，实现南沙的长久发展，该区域需要立足湾区、协同港澳、面向世界，因为这一区域未来还有大量交通基础设施以及大的项目落地，均需要推动当地房地产市场，来提供相应的贡献。" 李宇嘉称。
对于南沙区为何在当前全面放开限购的问题，分析师认为，这与市场变化息息相关。
" 过去南沙区一直执行严格限购政策，担心房地产投机炒作过于旺盛，会影响区域功能和产业落地；但随着市场变化，现在则面临成交下滑过快的问题，这可能会对区域财政能力，基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。更重要的是，当前该区域投资需求已经没有了，接下来需要湾区投资者到南沙创业、投资，这些创业者有置业安家的需求，该区域基于综合考量，才全面退出了限购政策。" 李宇嘉补充道。
多位分析师认为，广州南沙区取消限购，有着非常强的信号意义：广州南沙取消限购之前，市场对一线城市放开限购，已有很强的预期。
中共中央政治局 9 月 26 日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 " 白名单 " 项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
亿翰智库分析师表示，高层已明确提出 " 回应群众关切，调整住房限购政策 "，而当前仍保留限购政策的，仅剩下四大一线城市及海南等少数省市地区，要调整限购，大概率会从北上深先行。
对于限购会不会放松，或分阶段取消限购的问题，多位分析师认为，综合各类政策情况，地方逐步或分阶段退出限制性政策的可能性很大。
据 58 安居客研究院不完全统计，从各地所出政策情况来看，截止今年 9 月 20 日，各省市地方出台需求端刺激政策近 800 次，购房限制性政策持续松绑，信贷和财税端购房激励政策批量发布。
" 综合类支持性政策、公积金、购房补贴、以旧换新等政策，不少城市已经大范围出台，支持力度均已处于所属城市高水平。目前仍在执行限制性购房政策的，仅剩下个别城市。当前来看，除北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市，以及天津的部分限制性政策还有不小的松绑空间。"58 安居客研究院院长张波表示。
" 要提振整个房地产市场的信心，需要找到一个锚定点。从现阶段情况来看，一线城市调整限购，就是这个有用的锚点；这些举措能够吸引那些无购房资格，但有购买力的人群入市，这部分群体的需求事实上是一直存在的。我们认为，限购政策调整后，一定会产生一波流量。" 亿翰智库分析师称。
其进一步指出，限购的初衷是实现 " 房住不炒 "，而经过近几年的持续调整，整个房地产行业已处于 " 量价齐跌 " 的状态。因此，即使现在限购有较大幅度的调整，也不必担心房价的飙升，因为这一基础当前已不存在。
在严跃进看来，广州市南沙区明确取消限购，其所属区域地位，反映出一线城市购房政策正持续朝着全面放松限购的方向演进。" 我们认为，不排除四个一线城市在国庆节前后，会有密集的放松政策。"
李宇嘉也认为，" 市场预期，一线城市仅留的限购政策接下来可能会先后放开。"
" 本次政治局会议中首次指出‘促进房地产市场止跌回稳’，进一步表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场‘止跌回稳’，才能更好为宏观经济平稳运行提供支撑。" 中指院政策研究总监陈文静表示。
（财联社记者 王海春）
