深圳土拍重回“价高者得”！保利82轮争夺28.2亿元竞得宝安区地块，溢价率35.58%

摘要： ...

9月26日，深圳土拍市场迎来取消限价后首宗宅地出让。根据成交结果，地块经过82轮竞价后由保利旗下公司竞得，溢价率超35%。

按照出让公告，此次出让宗地为A001-0219号地块，地块位于宝安区新安街道，为二类居住用地。该地块土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，挂牌起始价20.8亿元，折合起始楼面价38519元/平方米。

值得一提的是，该宗地块未设置最高限制地价。出让条件显示，出让宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

中指研究院监测数据显示，地块开拍前已获9位竞买人（中铁+能建、中海、华润、招商、保利、绿城、华侨城、海信、越秀）报价，报价至20.9亿元。9月26日开拍当天，该地块开启“抢地模式”，最终经过82轮竞价后，由保利旗下惠州市保置房地产开发有限公司竞得，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/平方米，溢价率约35.58%。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，本宗地住宅部分为普通商品住房，取消土拍最高溢价率限制，突破了此前溢价率15%的惯例，按照“价高者得”的原则确定竞得人。取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。在居住用地上，国企、央企由于资本周转能力强，资金雄厚，拿地活跃度较高。

出让条件显示，出让宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。 

同时，出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

此外，出让宗地竞得人须落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。 

孙红梅指出，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至9月26日，深圳年内仅成交2宗涉宅用地。根据市场供求关系减少供应，也符合最新的“严控增量”的中央政策精神。